こんにちはー！ レノンです！
今回は、住宅ローンのお話しです。
高齢者がフルローン
私は、この歳（50代後半）で住宅をフルローンで購入しました。
「えーっ！ どうやって返済するの〜？」 って疑問を持つ方もあるかと思います。郊外一戸建てを売却しましたし、貯金をかき集めれば一括支払いもできましたが、諸経費以外の物件価格をそのままフルローンにしたんです。80歳までの長期・変動金利・元利均等返済です。
フルローンの理由
なぜ、フルローンにしたのかの理由をお話しします。今は65歳まで働いて80過ぎに大往生。つまり最後の15年が引退後の余生。人生100年時代だとすると。最後の15年を除いて85歳までは現役！
今は、まだ折り返し地点を過ぎたばかり。換算すると年齢は35歳過ぎたばかりやん！今は働き盛りやん。しかも子育て終わったし自由の身。
第二の人生は、自分のやりたい仕事で稼ぐ。稼いだ資金で投資もする。そして人生を楽しむのだ！
ってことで理由をまとめると
- 超低金利（変動0.5％未満）で借りられたから
- ローンを稼ぐ原動力にするから
- 将来への健康不安があり安心を買いたかったから（団信が保険代わり）
です。手元資金でローン金利以上に運用もしたいと考えました。だから、変動金利が思ったより上がったら全額返済すると思います。
銀行を選ぶ方法
住宅ローンは、不動産屋さんも紹介してくれましたが、いわゆるメガバンク系は金利が高い。YouTubeを使って住宅ローンについての知識を勉強し、とにかく安く借りられる銀行を探しました。銀行選びで参考にしたのは、YouTuber「住宅FP関根」さんです。
この方は、毎月、住宅ローン金利の安い上位3行について詳しく説明してくれています。（2021年5月現在、メガバンクでも安いネット契約商品があるようです）
私が借りたのは、2020年末でしたが、この時はネット専用銀行3行が上位を占めていました。私は、50代後半でしたし網膜剥離で硝子体入院手術を経験していましたので、ネット専用銀行での審査には不安もありましたので、不動産屋さん経由でも、メガバンク系住宅ローンの審査を進めてもらいつつ、この上位3社については自分自身で申し込みを進めました。
銀行を決める
1社目は、とにかく時間がかかり断念
ネット専用銀行の住宅ローンは、ほとんどネットで書類提出して申し込みをしますが、審査はアナログで進むようで、ネット専用銀行の場合はとにかく時間がかかったので1社は途中で止めました。ネット銀行は時間的余裕が必要です。
2社目は、保有資産全ての明示要求で断念
預貯金や保有株式等々、とにかく保有資産の全ての資料開示を求められました。これって断ってるの？返済能力の確認だったのでしょうが、資料を揃えるのが面倒だったので途中で止めました。
最終的に決めた1社
最後に決めたのは、住信SBIネット銀行の『MR.住宅ローンREAL』という商品にしました。ここはネット専用銀行ですが、東京、大阪、名古屋、福岡などの大都市圏に窓口があり、窓口で契約を進めるのが『MR.住宅ローンREAL』と言う商品でした。
ここで説明を聞いたり、こちらの状況を説明しながら審査・契約と進められるのはやはり安心でした。手続きだってこちらは素人ですから対面で聞けるのは嬉しいサービスです。しかも金利が安いですから都市部に住む方は申込先の一つとしても良いかと思います。
同年代の方が住宅ローンを組まれるときの参考になれば嬉しいです。
